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全国多地保障房质量问题频现部分被推倒重建

2021-11-17 来源:长春农业机械网

全国多地保障房质量问题频现 部分被推倒重建

全国多地保障房质量问题频现 部分被推倒重建2012-05-16 |   2009年,眼看着房会越建越远,房价会越来越高,房子会越建越小,在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房,必须买,否则没机会了。  张克学选了一套三室两厅,90.86平方米,总价41万。房价不到附近商品房的一半,但8万的首付仍让张家人伤透脑筋,5万多是借来的。  张克学申购的经适房在深云村,是市政府投资项目,深圳市的民生工程,整个小区16栋,3735户,总投资12.3亿元。  深云村首批业主683户,以张克学类似的低收入者为主,超过9成第一时间办理入住手续。张克学讲,当时大家认为,政府工程,质量自然没话说。  并且,深云村项目,在工程建设方面荣誉满身。  深云村项目的工程质量,在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市第一;安全文明施工被评为‘市样板工地’,并且被评为省、市双优文明工地,深圳市优质结构工程。  然而,优质工程一交房就出现了楼板开裂的问题。  深云村12栋A座3C户的业主李先生,是一名搞建筑的专业人士,拿到钥匙的第二天,他发现自家的楼板裂开了。  起初是水泥地面有裂缝,我扒开水泥块,发现下面的混凝土也裂开了口子。李先生说。  今年4月29日,他回忆说,发现问题后,他在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,跑二楼去看,水很快渗透到了二楼天花板。  这说明裂缝已经贯通了。李先生说。因为楼板漏水,楼上楼下两家至今没有装修入住。  深云村裂缝通病  那些都是建筑行业很难克服的通病,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修  2011年9月底,张克学凑齐了装修费,开工没两天,他家便遇到和李先生家一样的麻烦——楼板漏水。  张克学说,装修第二天,工人在楼板上洒了点水,没过多久,楼下的邻居上楼敲门,说天花板湿了。一检查,发现是地板有裂缝。  后来,张克学得知,在首批入住的4栋楼中,有3栋楼的业主反映问题,而他入住的12栋,投诉率最高。  深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份有业主签名的统计表说,截至2012年上半年,12栋楼,反映裂缝问题尚未解决的业主有143户,包括张克学。  除了楼板开裂渗水,一些业主还发现房屋的墙壁、天花板出现了裂缝。  2010年12月底,12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家,便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝,他回家拿着手电筒照,发现装修好的新房满房开花——客厅天花板出现不规则裂缝,细数有8条,主卧和客房,天花板和墙壁也开裂。  今年4月21日,记者到现场看到,这些裂缝肉眼可见,墙壁裂缝一般都是自上而下,从天花板一直裂到地面。  潘振煌用铅笔画X,记录裂缝走向,时间一长,发现裂缝有延伸变长的趋向。  早期问题集中在12栋,后来,9栋、14栋以及16栋,不断有房屋开裂。业主魏少东说,2011年12月,深云村第二批1684户业主装修入住,新的楼栋也有房屋出现开裂。  业主反映的问题,集中体现在墙面和楼板的裂缝。今年4月23日,深圳市住建局答复,针对投诉,施工单位和市住建局曾先后五次组织专家论证,专家组一致认为发现的裂缝为非受力裂缝,不影响结构安全。  同时,该局称执法检查中,未发现偷工减料的情况。  那些都是建筑行业很难克服的‘通病’,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修。4月25日,深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。  质量问题不止一地  除了深圳,近两年,不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题  与深云村隔路相望的桃源村三期,是深圳市首个经济适用房项目。  桃源村三期共有高层住宅12栋,总计2760套,该项目原本是深圳2007年重大民心工程,最后却成了伤心工程。  媒体报道,2009年初,桃源村三期业主入住后发现,装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖,水龙头、水管、门窗所用材料质量差,合同注明的防火防盗门,一拳头就能打穿。  桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料,被主管部门处罚。  实际上,保障房被爆出渗漏、开裂问题,不只是出现在深圳。近两年,全国各地不少城市出现类似的情况。  在安徽省安庆市,太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区,2010年底,50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象,部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成闹心房,不少人有家难宿,顶着酷暑借住在外。  而在河南郑州、青海湟中县等地,保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷,已经拔地而起的保障房被推倒重建。  2010年10月,北京大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。  该项目由北京日月房地产开发有限公司开发建设,于2009年12月开始动工,拆除前有的已建到第9层。  2010年4月,国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现,该项目由于混凝土强度存在问题,不能满足结构抗震要求。  有关部门最终决定,拆除8栋楼中的6栋,另外2栋进行局部加固。  瘦身钢筋混入  瘦身钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变脆,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面  除了在深圳深云村项目中,张克学等业主发现裂缝、漏水等问题,其他省市的保障房还出现了瘦身钢筋问题。  据媒体报道,2011年7月25日,海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报,在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。  海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安介绍,质检报告显示,除了10mm型号钢筋合格外,其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。  该工地第二标段的22mm螺纹钢筋,其重量偏差结果为-16%,是国家-4%的最低偏差标准的4倍。  郑廷安称,这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为瘦身钢筋,由于偷工减料,使原本应达到标准的钢筋瘦了一圈。如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用,对房屋安全会造成巨大的隐患,其后果不堪设想。  在此前,广西住建厅曾通报,在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中,部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用瘦身钢筋、项目管理人员不到位等问题。  使用超拉的钢筋无法保证建筑的质量安全。  陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍,瘦身钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变脆,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。  房屋受到地震等巨大外力作用时,伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长,从而减缓其倒塌过程,延长人的逃生时间,而被过度冷拉变脆的钢筋则会突然断裂,使房屋迅速倒塌。  偷工减料监管难  偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别  一些地方的保障房为什么会大面积出现质量瑕疵?  有专家归咎于保障房造价成本过低,在很低的成本控制下,依靠制度和监督,只能让保障房质量不出问题,并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。  据报道,2011年准备建设的1000万套保障房,是按每套住房60平米面积计算;住建部计算总投入需要1.3万亿元,折合每平方米的成本为2166元,成本包含了税费、土地成本和资金成本。  低成本投入,让不少参与企业仅能获得微薄利润,容易出现偷工减料的现象。一位业内人士自曝内幕。  据该业内人士介绍,施工方即便偷工减料降低成本,也大都不敢改变主体设计,比如主筋型号,但施工方有可能通过改变辅料来降低成本,比如把直径为16mm的盘条换成12mm;外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。  业内人士说:这种偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别。  另外,北京大岳咨询公司总监李伟说,保障性安居工程由于造价低,很多监理公司接下业务后,没有派人到现场,或没有派专人去现场做监理。  张克学所在的深云村12栋,监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司。  4月26日,该项目总监张光明称,龙城监理中标标段十一栋楼配备了22名驻场监理,平均每栋2名监理。  然而,对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼,4月29日,张光明称,他也不清楚,正在咨询专家,暂没结论。施工方越众公司拒绝对此发表评论。  目前,深圳市住建局一官员说,接业主投诉后,已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众公司反馈,维修工人与业主联系,却不让进门,原因是业主提出了经济上的赔偿要求。  偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分,出现质量问题的关键还是监管不到位。北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。  □新京报记者刘刚广东、北京报道